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加裝電梯起糾紛 誰該“讓路”?

2020-06-24 15:10:27

近年來,許多老舊社區居民樓選擇了加裝電梯。然而,在加裝電梯過程中,高層業主與低層業主之間糾紛不斷。從廣州市天河區法院近5年審理的加裝電梯糾紛案來看,當事人老齡化特征明顯;業主訴求以要求侵權損害賠償為主,75%的訴求得到法院支持。法院建議,不動產權利人因通行利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當予以賠償。

近年來,廣州全市電梯廠家審批總數和建成總數穩居全國各大城市首位,這一民生工程惠及居民超70萬人次。然而,加裝電梯過程中,高層業主與低層業主糾紛不斷。這是《工人日報》記者近日從廣東省高級人民法院了解到的情況。其中,廣州市天河區人民法院發布的《天法觀察之加裝電梯糾紛》公布的幾起加裝電梯糾紛案,給人啟迪。


案例1:有條件拆遷的空調應當讓路


某大學涉案樓宇加裝電梯,由于401房業主黃某室外空調掛機未遷移等導致施工無法繼續進行。張某等24人向法院提起訴訟。法院認為,涉案樓宇加建電梯工程施工屬合法行為,被告的外掛空調主機拆除后有其他位置可安裝。法院判決被告黃某拆除涉案樓宇401房陽臺西側的不銹鋼護欄、外掛空調主機。廣州市中院二審維持原判。


法官說法:不動產占有人自由地行使權利,將有可能引發沖突。不動產相鄰關系法律制度對相鄰不動產各方利益進行了調整。本案中,涉案樓宇加裝電梯的行為,對于包括被告在內的涉案樓宇眾業主的上下樓會帶來極大便利;而且被告的401房亦并非處于低層、被告本人也是年過70歲的老人,法院遂作出上述判決。


案例2:圍墻非個人產權可拆后再補建


某樓高層業主李某等13人將低層業主何某等4人訴至法院,要求被告拆除一樓樓梯口過道兩側花園的圍墻,配合加裝電梯的施工。天河法院查明該圍院屬國家財產,涉案樓宇所屬某學院同意拆除圍墻,電梯建好后予以恢復。法院判決,被告停止對加裝電梯的阻撓行為、配合拆除一樓樓梯口過道兩側圍院的圍墻。廣州市中院二審維持原判。


法官說法:物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。本案中,涉案樓宇房產證注明所屬房產范圍以外的所有土地(含圍墻)仍屬國家財產,故業主不能僅憑長久居住習慣,對圍墻主張私人權利,以此為由妨礙加裝電梯更是于法無據。


加裝電梯

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